FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gut vermietetes Stadthaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage.
Haus räumlich:
EG (ca. 48 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 590 € + Küche 60 € zzgl. NK): Wohn-/Essbereich, DU/WC, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer.
OG (ca. 58 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 520 € zzgl. NK): Küche mit Ausgang zum Balkon, Wohn-/Essbereich, DU/WC, Schlafzimmer.
DG (ca. 29 m² Wohnfläche, monatl. Kaltmiete 395 € zzgl. NK): Wohn-/Essbereich, Küche (Kochnische), Schlafzimmer.
Dieses zentral gelegene und gut erhaltene Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet, vermutlich in den ca. 1950er Jahren aufgestockt und ist derzeit vollständig vermietet. Die Stromverteilung/-installation, die Wasserleitungen sowie die Sanitärbereiche wurden etwa 2024 und 2025 überwiegend umfangreich erneuert. Im Haus sind Holzfenster mit Sprossen und ISO-Verglasung montiert. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden versehen. Die Beheizung erfolgt durch Pelletseinzelöfen sowie zusätzlich Elektro-Natursteinheizungen der Marke AEG - die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektroboiler bzw. -durchlauferhitzer. Im Haus ist ein Gasanschluß vorhanden. Etwa 2016 wurde im Obergeschoss ein geräumiger Holzbalkon mit ca. 15 m² errichtet, darunter befindet sich eine Terrasse. Diese gut erhaltene Immobilie in zentraler Lage eignet sich optimal für einen Kapitalanleger! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900 Baujahr geschätzt (unbekannt), Baujahr Wärmeerzeuger 2021 2010,2008, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Holzpellets, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 291,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.07.2026 bis 21.07.2036

Grundstücksbeschreibung:
Hinter dem Gebäude befindet sich eine Gartenfläche. Das Grundstück ist mit einer Mauer eingefriedet. Die Immobilie befindet sich in Innenstadtlage, hier besteht Denkmalensembleschutz.

Lagebeschreibung:
Zentrale Innenstadtlage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.