FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gepflegtes Wohnhaus (Reihenmittelhaus) mit Keller, Balkon, Terrasse, Garten und zwei KFZ-Stellplätzen.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen (davon 1x Zimmer mit Ausgang zu Terrasse u. Garten, Heizraum, HWR m. WMA).
EG: Flur/Diele, DU/WC, Küche, Ess-/Wohnbereich mit Balkonzugang.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad/DU/WC, Zugang zum Dachboden.
Dachboden: ausgebaut mit einem Zimmer (nur Strom/keine Heizung).
Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus (RMH) wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Der Essbereich ist durch wenige Stufen mit dem hellen Wohnbereich verbunden, von hier aus gelangt man auf den Balkon. Eine Massivtreppe mit Natursteinbelag führt ins Dachgeschoss. Der Dachboden/Spitzboden wurde als Hobbyraum genutzt, hier befindet sich ein Stromanschluss - ein Heizkörper ist nicht vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Naturstein- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Holz- und Kunststofffenster mit Außenrollos montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme der Marke Weishaupt aus ca. 2015 (Ferngas). Im gemütlichen Wohnbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für angenehme Wärme an kälteren Tagen. Dieses gemütliche und gepflegte Wohnhaus mit pflegeleichtem Grundstück ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp beidseitig angebautes Gebäude, Baujahr Gebäude 1994, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas E, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch 134,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 02.10.2025 bis 01.10.2035

Grundstücksbeschreibung:
Vor dem Gebäude befindet sich eine ordentlich gepflasterte Freifläche mit zwei KFZ-Stellplätzen. Hinter dem Haus lädt ein überdachter Freisitz sowie der idyllisch angelegte Garten mit kleinem Geräteschuppen zum Verweilen im Freien ein.

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar, ca. 7 km von Eltmann, ca. 6 km von Ebelsbach, ca. 7 km von Haßfurt, ca. 25 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70/B26, Kindergärten, Grund-/Hauptschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Bahnstation usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.