FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gepflegtes Wohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Keller, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 4 Kellerräumen (Heizraum, Tankraum, Abstellraum, HWR).
EG (ca.80m² Wfl.): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Bad/DU/WC, 2 Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur wintergartenartigen Terrasse sowie zum Garten.
DG (ca.70m² Wfl.): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, DU/WC/WMA, 2 Schlafzimmer, Essküche m. Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Spitzboden zugänglich.
Dieses geräumige und gepflegte Einfamilienhaus (DHH) wurde ca. 1957 in Massivbauweise errichtet und etwa 1973 sowie 1976 um einen Anbau erweitert. Die Wohnräume sind mit Kork-/PVC-/Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den 2000er Jahren montiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 1991, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im Treppenhaus führt eine Holztreppe zu den beiden Etagen, von hier aus besteht auch Zugang zu den Kellerräumen. Das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2012 mit einem Edelstahlaußenkamin versehen und ca. 2017 mit einer Spanndecke ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die wintergartenartige Terrasse sowie zum Garten. Im Dachgeschoss besteht vom Wohnzimmer aus Zugang auf den überdachten Balkon, der etwa im Jahr 2000 zur heutigen Größe erweitert wurde. In den 2000er Jahren wurde die Fassade mit einer Dämmung versehen und neu verputzt. Auf einer Garage ist eine PV-Anlage mit Speicher montiert (Art Balkonkraftwerk). Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus mit idyllisch angelegtem Grundstück ist optimal für eine große Familie oder zwei Generationen. Nutzen Sie diese Gelegenheit - der Preis dafür ist günstig!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfssausweis, Gebäudetyp Zweifamilienreiheneckhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude 1957, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 245,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 07.09.2024 bis 06.09.2034

Grundstücksbeschreibung:
Vor dem Haus führt eine gepflasterte Fläche zu den Garagen. Der ordentlich angelegte Vorgarten ist zur Straße hin mit einem Holzzaun mit Pforte eingefriedet - wenige Stufen führen zur Haustür. Hinter dem Haus befindet sich der liebevoll angelegte Garten mit Baum- und Strauchbestand, hier wurde ca. 2018 ein Freisitz (Terrasse) errichtet.

Lagebeschreibung:
Ortsrandlage auf einer leichten Anhöhe, nur ca. 3 km zum Ellertshäuser See, ca. 10 km von Schonungen, ca. 11 km von Hofheim, ca.12 km von Stadtlauringen, ca. 18 km von Haßfurt, ca. 18 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B303/A70, Kindergarten, Allg.-Arzt im Ort - Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Grund- u. Realschule, Dienstleistungsbetriebe in Schonungen.