FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, geräumiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Hofbereich, Garten und Nebengebäude mit zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen, HWR m. WMA u. Aus-/Aufgang zum Garten.
EG (Wohnfläche ca. 84 m²): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Bad/WC, Speis.
OG (Wohnfläche ca. 86 m²): Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Essküche, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Speis.
DG: Treppenhaus, Wohnungstür, Diele, Wohn-/Essküche, DU/WC, Schlafzimmer.
Spitzboden begehbar.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnräume sind überwiegend mit PVC- und Laminatböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Holzeinzelöfen, die Warmwasserversorgung durch Elektroboiler und Elektrodurchlauferhitzer bzw. im Badezimmer des Erdgeschosses durch einen Holzbadeofen. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den ca. 1990er und 2000er Jahren montiert, etwa 2020 wurde die Fassade neu verputzt und die Dachrinne erneuert. Entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind bei Bedarf noch vorzunehmen. Die Wohnung im OG sowie die Räume im DG sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG ist derzeit bewohnt, wird aber nach Verkauf (nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages) nach ca. 3 Monaten frei. Diese geräumige, teilvermietete Immobilie bietet sich als Kapitalanlage bzw. zur Teileigennutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1964, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz, Strom-Mix, Endenergiebedarf 242,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 25.05.2022 bis 24.05.2032

Grundstücksbeschreibung:
Vor dem Haus befindet sich eine eingezäunte Grünfläche. Zwischen dem Wohnhaus und dem Nebengebäude mit zwei Garagen befindet sich der ordentlich gepflasterte Hofbereich. Hinter den Gebäuden lädt eine große Grünfläche mit Baum- und Strauchbestand zum Verweilen im Freien ein.

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Ort, ca. 8 km von Hofheim, ca. 17 km von Schonungen, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 24 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B303/B279, Einkaufsmöglichkeit im Ort, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-
/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.