FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Stattliches, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäude, Hofbereich und großer Grünfläche.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Natursteinkeller.
EG: Vorbau/Windfang mit Haustür, Flur/Treppenhaus, Küche, Ess-/Wohnbereich, Bad/WC, Hintereingang und Zugang zum Keller.
OG: Flur/Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, DU/WC.
Dachboden begehbar.
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde in teils Massiv/-teils Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es liegen aber Unterlagen von ca. 1840 vor. In den ca. 1980er Jahren wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt sowie z. B. die Elektroinstallation teilweise erneuert. Die Wohnräume sind überwiegend mit gut erhaltenen Holzdielen- und Fliesenböden versehen, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Durch das helle Treppenhaus führt eine Holztreppe. Im Haus sind überwiegend Alu- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Die Beheizung erfolgte bisher durch Infrarotheizungen sowie einen Holzofen im Wohnbereich. Für die Warmwasserversorgung sind Elektroboiler vorhanden. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum bzw. Platz für Hobby oder Beruf. Dieses geräumige und gepflegte Anwesen ist optimal für eine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Für Sanierungsvorhaben können evtl. vorhandene Möglichkeiten zu Förderungen/Zuschüssen bei der Hofheimer Allianz angefragt werden (https://www.hofheimer-land.de).

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1870, Baujahr Wärmeerzeuger, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser, Endenergiebedarf 341,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 21.08.2025 bis 20.08.2035

Grundstücksbeschreibung:
Das Wohnhaus und die Nebengebäude reihen sich um den ordentlich gepflasterten Innenhof. Hinter den Gebäuden befindet sich die großzügige Grünfläche mit einer Scheune. Bei Bedarf können evtl. landwirtschaftliche Flächen, Wiesen, Waldflächen zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung:
Ruhig im Ort, in einer Seitenstraße/Stichstraße gelegen, ca. 3 km von Bundorf, ca. 10 km von Hofheim, ca. 17 km von Bad Königshofen, ca. 23 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B26/B279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Mittel-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.