FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Vorgarten, Garage und Nebengebäuden.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Kellerraum.
EG: Flur/Diele, DU/WC, Essküche mit Nebenraum, Wohnzimmer, Abstellraum.
DG: Flur, Zimmer, Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer.
Anbau: Heizung, WMA, DU.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus ca. 2023, eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden. In den Räumen sind überwiegend Kork, Fliesen und Teppichböden verlegt. Der Sanitärbereich im Erdgeschoss wurde ca. 2012 saniert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Im Haus sind überwiegend Alufenster mit ISO-Verglasung montiert. Diese gemütliche und gut erhaltene Immobilie ist optimal für eine kleine Familie, die sich mit etwas handwerklichem Geschick ein schönes Zuhause schaffen möchte. Bei Bedarf sind noch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Nutzen Sie diese Gelegenheit in stadtnaher Lage - der günstige Preis macht es Ihnen möglich! Die Immobilie ist derzeit bewohnt und wird nach Kauf (nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages) nach spätestens ca. 3 Monaten frei.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1934 umbau 1972, 1981, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 338,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 09.05.2023 bis 08.05.2033

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist zur Straße hin eingefriedet mit einer kleinen Mauer mit Metallzaun und Metallpforte. Der gepflasterte Vorbereich mit kleinem Vorgarten führt zum Hauseingang. Neben und hinter dem Wohnhaus bieten mehrere Nebengebäude gute Lager-/Abstellmöglichkeiten bzw. Platz fürs Hobby.

Lagebeschreibung:
Stadtnahe Lage in einem Mischgebiet, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-
Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.