FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gemütliche, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon.
Wohnung räumlich:
Flur mit Küche, Bad/WC/WMA, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Schlafzimmer mit Balkonzugang.
Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 8-Parteien-Hauses. Die Räume in der Wohnung sind mit Parkettböden versehen. Der innenliegende Sanitärbereich mit WC, Badewanne (mit Faltwand zum Duschen) und Waschmaschinenanschluss, ist ordentlich gefliest. Vom hellen Wohn-Essbereich sowie vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon (ca. 7 m²). Im Haus wurden im März 2025 neue ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Gebäude erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus ca. 2015 (Ferngas). Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Kellerabteil. Diese gut erhaltene und gemütliche Wohnung ist derzeit vermietet (monatliche Miete 350,- € zzgl. 150,- € Nebenkosten) und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage - Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1983, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Anzahl Wohnungen 8, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Endenergieverbrauch 111,87 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 22.02.2019 bis 21.02.2029

Grundstücksbeschreibung:
Vor dem Wohnhaus befinden sich Grünflächen mit Baum- und Strauchbestand sowie gepflasterte Bereiche mit Garagen und Stellplätzen. Hinter dem Gebäude befindet sich eine weitere, großzügige Grünfläche.

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage, Einkaufsmöglichkeiten/-märkte, Kindergärten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Bahnhof usw. in der Stadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.