FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gepflegtes 2-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Carport.
Haus räumlich:
EG: Hauseingang mit Treppenhaus, Wohnungstür, Wohnzimmer, Essküche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, DU/WC/WMA (ca. 75 m² Wohnfläche).
DG: Treppenhaus mit Wohnungstür, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, DU/WC/WMA (ca. 55 m² Wohnfläche).
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 2019 in Massivbauweise errichtet und Sondereigentum begründet (Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung). Die Räume der Wohnung im Erdgeschoss sind überwiegend mit Parkettböden versehen, die Küche sowie der Sanitärbereich sind ordentlich gefliest. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Räume der Wohnung im Dachgeschoss sind überwiegend mit Fliesenböden ausgestattet, ebenso der Sanitärbereich. Der offene Küchen-Wohn-Essbereich verfügt über einen Balkonzugang. Die Beheizung im Haus erfolgt durch eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung durch Elektro-Boiler.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört der Carport mit überdachter Terrasse - zur Wohnung im Dachgeschoss gehört der Balkon. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit unbewohnt/nicht vermietet und sofort verfügbar - Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Zweifamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 2018, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Stückholz, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 89,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Gültigkeit 28.03.2022 bis 27.03.2032

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist überwiegend bebaut.

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage, ca. 3 km von Obertheres, ca. 8 km von Haßfurt, ca. 17 km von Schweinfurt, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten im Ort - Einkaufsmarkt, Bäcker, Verwaltungsgemeinschaft, Bankfilialen, Grund-/Hauptschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen uvm. in Obertheres.