Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit Balkon, Nebengebäuden und idyllischem Garten.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem Gewölbekellerraum.
EG: Flur/Treppenhaus, Wohnzimmer, Essküche mit Zugang zum Balkon, Bad/WC, HWR m. WMA.
DG: Flur, 3 Schlafzimmer, DU/WC.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in teils Massiv-/teils Fachwerkbauweise errichtet und seit 2017 umfangreich modernisiert. Seit dieser Zeit wurden u.a. neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt, die Elektroinstallation/-verteilung erneuert sowie neue Holzfenster mit 2-fach-ISO-Verglasung montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca.2005 - hierfür wurden ebenfalls seit 2017 neue Heizleitungen und Heizkörper installiert. Der Dachstuhl wurde überarbeitet und mit Dämmung versehen. Zwischendecken wurden erneuert sowie die Fassade saniert und neu verputzt. Die Sanitärbereiche wurden modernisiert, z.B. der Bereich im Dachgeschoss mit begehbarer Regendusche ausgestattet und die Decke mit rund 3m Höhe bis zum Giebel geöffnet. Freigelegte Holzbalken auf Sicht sowie Holzdielenböden unterstreichen den besonderen Charme dieser gepflegten Immobilie. Im Haus sind überwiegend Holz-, Kork-, Fliesen- sowie Feinsteinzeugböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Eine gut erhaltene Holztreppe führt durch das Treppenhaus mit Fachwerkwänden. Von der hellen Essküche aus gelangt man auf den Balkon. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum und Möglichkeit fürs Hobby. Der idyllische, liebevoll angelegte Garten befindet sich hinter den Gebäuden. Diese modernisierte und gemütliche Immobilie ist optimal für eine Familie, die sich Ihr eigenes schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2017 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2005 u. 2006, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Stückholz, Heizöl EL, Endenergiebedarf 361,1 (kWh/m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 04.05.2017 bis 03.05.2027
Grundstücksbeschreibung:
Einige Stufen führen zum Hauseingang. Die Nebengebäude bieten viel Stauraum und Möglichkeiten fürs Hobby - die Garage verfügt über eine Montagegrube. Der idyllische Garten mit Baum- und Strauchbestand befindet sich hinter den Gebäuden.
Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 8 km von Ebern, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 13 km von Königsberg, Kindergarten im Ort. Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Meisterschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Bahnstation usw. in Ebern. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.
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