FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Gewölbekeller und Carport.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 1 Gewölbekellerraum.
EG: Flur, Büro od. Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche, DU/WC/WMA, Abstellraum, Diele mit Treppenaufgang, Hobby-/Abstellraum mit Ausgang zum Garten.
OG/DG: Flur/Diele, 2 Schlafzimmer, DU/WC/Gastherme, Abstellraum.
Spitzboden begehbar.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde teilweise in Massiv-/teilweise Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Sprossen montiert. Im Jahr 2012 wurde der Kamin mit Titanzinkblech eingefasst und verkleidet. Seit 2018 wurden bereits umfangreiche Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden Wasser-/Abwasserleitungen sowie Stromleitungen erneuert. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung wurde eine Gastherme der Marke Viessmann installiert. Im geräumigen Wohn-/Essbereich sorgt ein Holzofen zusätzlich für gemütliche Wärme an kalten Tagen. Im Haus sind überwiegend gut erhaltene Holzplankenböden sowie Laminat- und Fliesenböden verlegt - es wurden Holzbalken auf Sicht freigelegt. Die beiden Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Im Gartenbereich wurden das Carport sowie ein weiterer Unterstand errichtet und mit Stromanschluss versehen. Diese gut erhaltene Immobilie ist optimal für eine Familie die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchte. Nutzen Sie diese Gelegenheit - Der Preis dafür ist günstig!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2018 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix, Endenergiebedarf 297,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 23.01.2018 bis 22.01.2028

Grundstücksbeschreibung:
Ein kleiner Vorgarten befindet sich am Haus. Hinter dem Gebäude lädt der Garten mit pflegeleichter Grünfläche, Holzterrasse und kleinem Gartenhaus zum Verweilen im Freien ein - von hier aus gelangt man in den Gewölbekeller unter dem Haus. Der unterirdische Gastank (gemietet) befindet sich ebenfalls hinter dem Wohnhaus. Ein Carport und Unterstand bieten gute Abstellmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:
Zentral im Ort gelegen, ca. 7 km von Hofheim, ca. 8 km von Maroldsweisach, ca. 19 km von Bad
Königshofen, ca. 20 km von Haßfurt, gute Anbindung zur B303/279, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.