FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Geräumiges, saniertes Zweifamilienhaus mit Mansardenwalmdach und 2 KFZ-Stellplätzen.
Haus räumlich:
EG: Vorraum (Windfang), Treppenhaus m. Wohnungszugang, Abstellraum, Wohnungstür, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, DU/WC/WMA, 2 Zimmer.
DG: Treppenhaus m. Wohnungseingang, Flur, Wohnungstür, Diele, Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, DU/WC/WMA, 2 Zimmer.
Dachboden begehbar, bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit einem Mansardenwalmdach errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Nach umfangreichen Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen etwa 2021/2022 befindet es sich in einem gepflegten Zustand. Im Haus befinden sich hauptsächlich ISO-Kunststofffenster mit T-Sprossen aus den ca. 1990er Jahren sowie teilweise neueren Datums. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine Gaszentralheizung (Gas-Brennwertkessel) der Marke Brötje installiert, die über einen oberirdischen Gastank versorgt wird. In den Wohnräumen sind sowohl gepflegte Parkett- als auch Vinylböden verlegt. Die modernen Sanitärbereiche mit ebenerdiger Dusche sind ordentlich gefliest. Die hellen Räume mit hohen Decken sorgen für den besonderen Charme dieses Anwesens. Im Vorraum des Erdgeschosses sind Steckdosen montiert um z.B. ein E-Bike aufzuladen, die KFZ-Stellplätze vor dem Haus verfügen bereits jeweils über eine Wandladestation um ein Elektroauto aufzuladen. Das Anwesen ist unbewohnt und somit sofort verfügbar! Erfüllen Sie sich den Traum einer schönen und besonderen Immobilie, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus (kleiner Rückanbau), Baujahr laut Energieausweis 1904, 2022 Sanierung innerhalb des Gebäudes, Wesentliche Energieträger für Heizung Flüssiggas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Flüssiggas, Endenergiebedarf 224,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Gültigkeit 02.06.2022 bis 01.06.2032

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist überwiegend bebaut, vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Freibereich mit dem oberirdischen Gastank.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 6 km von Grettstadt, ca. 14 km von Gerolzhofen, ca. 15 km von Schweinfurt, ca. 18 km von Haßfurt, sehr gute Anbindung zur A70/B26. Kindergarten im Ort, Metzgerei- und Bäckereifilialen, Einkaufsmöglichkeiten usw. in Grettstadt. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.