FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Geräumiges 2-Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit 2 Kellerräumen (davon 1x Heiz-/Tankraum).
EG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Anbau mit HWR/WMA (ca. 90 m² Wohnfläche).
OG: Treppenhaus, Wohnungstür, Flur/Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wintergarten (ca. 90 m² Wohnfläche).
DG: ausgebaut mit 2 Zimmern (1x mit Küchenzeile), Bad/WC.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und in den ca. 1970er Jahren um-/ausgebaut. Durch fortlaufende Renovierungsmaßnahmen befindet es sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sind Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung aus ca. 2018 (Brennwerttechnik). Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster aus den etwa 2000er Jahren montiert. Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet (monatlich kalt 450,- € zzgl. 200,- € NK), wird allerdings zum 01.03.2023 frei. Die Wohnung im OG sowie die Räumlichkeiten im DG sind unbewohnt und sofort frei. Die Doppelgarage sowie die Nebengebäude bieten viel Stauraum und Möglichkeiten fürs Hobby. Diese geräumige, derzeit noch teilvermietete Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage oder natürlich zur Eigennutzung!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1973, Wesentliche Energieträger für Heizung Öl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Öl, Endenergieverbrauch 125,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 02.02.2022 bis 02.02.2032

Grundstücksbeschreibung:
Die befestigte Zufahrt führt zu den Nebengebäuden mit Stauraum und Garage. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Freisitz.

Lagebeschreibung:
Ruhig im Ort gelegen, ca. 2 km von Trossenfurt, ca. 4 km von Eltmann, ca. 8 km von Ebelsbach, ca.12 km von Sand, ca. 21 km von Haßfurt, ca. 20 km von Bamberg, gute Anbindung zur A70, Kindergärten, Schule, Realschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in Eltmann. Bahnstation in Ebelsbach.