FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehendes, älteres Wohnhaus mit Garten, Garage und Nebengebäude.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller.
EG: Eingangsbereich, Flur m. Treppenhaus, Schlafzimmer, Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Gewölbekeller sowie Ausgang zum überdachten Freisitz, Durchgang zum ehem. Stall mit einem Zimmer, Abstellraum mit Dusche, Bad/WC/Bidet.
OG: Flur mit Aufgang zum Dachboden, Schlafzimmer mit Nebenzimmer und Ausgang zur Dachterrasse, Wohnzimmer.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde mit Mischmauerwerk und Fachwerkbauweise errichtet, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. In früheren Zeiten wurde wohl ein Schmiedebetrieb ausgeführt. Im Haus sind 2-fach verglaste Holzfenster montiert sowie überwiegend Fliesen-, Holz- und Teppichböden verlegt, der Sanitärbereich ist mit Fliesen versehen. Durch das Treppenhaus führt eine gut erhaltene Holztreppe. Die Beheizung erfolgte zuletzt durch einen Holzofen sowie teilweise durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgte zuletzt durch einen Elektroboiler. Die teilweise Fachwerkzwischenwände auf Sicht sowie die rustikale Ausstattung unterstreichen den besonderen Charme dieser gemütlichen Immobilie. Im Haus sind Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen erforderlich, dies gibt Ihnen aber die Möglichkeit eigene Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Diese Immobilie ist optimal für einen Handwerker, der sich mit Eigenleistung ein eigenes Zuhause schaffen möchte - der günstige Preis macht es Ihnen möglich!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus,
Baujahr laut Energieausweis 1900, Wesentliche Energieträger für Heizung Stückholz, Strom-Mix, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 433,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 29.05.2024 bis 28.03.2034

Grundstücksbeschreibung:
Vor dem Haus befindet sich der idyllische Garten mit Baumbestand, der zur Straße hin mit einem Jägerzaun, Pforte und Holztor eingefriedet ist. Eine Garage sowie ein Nebengebäude bieten viel Platz und Stauraum. Auf dem Grundstück ist eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Fahrtrechts zugunsten des jeweiligen Eigentümers der Flur-Nr. 112 eingetragen.

Lagebeschreibung:
Ruhige Lage im Ort in einer Sackgasse, ca. 4 km von Knetzgau, ca. 4 km von Sand a. Main, ca. 9 km von Zeil a. Main, ca. 11 km von Haßfurt, sehr gute Anbindung zur A70, Kindergarten im Ort, Schule, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Freizeiteinrichtungen, Seniorenheime uvm. in Knetzgau, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.