FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Freistehender, umfangreich modernisierter Walmdach-Bungalow mit Terrasse, Garten, Garage und Carport.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon 1x mit Ausgang zum Garten), Heizraum, Tankraum, DU/WC, Garage.
EG: Windfang, Flur/Diele, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Bad/DU/WC, sep. WC, 3 Schlafzimmer (davon 1x mit Ausgang zur Terrasse).
DG: Flur, 1 Zimmer (daneben Sanitärbereich mit DU/WC), Dachboden bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig.
Dieser geräumige Walmdach-Bungalow wurde ca. 1971 in Massivbauweise errichtet und seit ca. 2021 bereits umfangreich modernisiert. Seit dieser Zeit wurden u.a. eine neue Haustür eingebaut, überwiegend neue ISO-Kunststofffenster in Holzoptik montiert, großteils neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt sowie die Stromverteilung und teilweise die Strominstallation erneuert. Des Weiteren wurde für die Beheizung und Warmwasserversorgung eine neue Gaszentralheizung der Marke Vaillant eingebaut, auch neue Heizkörper wurden montiert. Die Gasversorgung erfolgt durch einen unterirdischen Gastank vor dem Haus. Das moderne Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche verfügt, wie auch der Küchenbereich, über eine Fußbodenheizung. Im offenen Wohn-/Essbereich sorgt ein gemauerter Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Tagen. In den Wohnräumen sind Fliesen-, Vinyl- und Parkettböden verlegt, im Badezimmer wurden Resopal Platten verwendet. Durch das helle, offene Treppenhaus führt eine Metalltreppe mit Holzstufen zu den Etagen. Das Dachgeschoss verfügt bereits über ein Zimmer mit angrenzendem Sanitärbereich. Bei Bedarf bestehen hier evtl. weitere Ausbaumöglichkeiten. Bei Bedarf sind im Haus noch Restarbeiten auszuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit sich einen Wohntraum im wunderschönen Steigerwald zu erfüllen!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1972, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Flüssiggas, Endenergiebedarf 118,97 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Gültigkeit 10.07.2023 bis 09.07.2032

Grundstücksbeschreibung:
Schönes Eckgrundstück mit Grünflächen und Baumbestand, zur Straße hin eingefriedet mit einer Steinmauer und Hecken. Der sonnige Garten mit kleinem Gartenteich lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein geräumiger Carport mit Abstellraum befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich unter dem Haus.

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage, ca. 16 km von Gerolzhofen, ca. 24 km von Haßfurt, ca.14 km von Eltmann, ca. 30 km von Bamberg, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bankfilialen, gut sortierter Edeka-Markt (Steigerwaldkaufhaus), Tankstelle mit Reparaturservice, Dienstleistungsbetriebe usw. im Ort. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.