FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Geräumiges, teilmodernisiertes Wohnhaus in sonniger Südhanglage, mit zusätzlichem Wohnbereich im Untergeschoss sowie großem Garten mit Terrasse und einer Doppelgarage.
Haus räumlich:
UG: Wohnbereich mit eigenem Seiteneingang (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, DU/WC, Abstellraum, HWR m. WMA, Heizraum mit Ausgang zum Garten neben dem Haus).
EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Flur/Diele, Zugang zum UG, sep. WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und Ausgang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad/WC/ebenerdige Dusche.
DG: begehbar, bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus in sonniger Südhanglage wurde ca. 1979 in Massivbauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Seit etwa 2021 wurden bereits umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde durch eine andere Raumaufteilung der moderne, offene Wohn-/Essbereich mit Küche im Erdgeschoss geschaffen. Der von dort aus zugängliche Balkon bietet eine herrliche Sicht über den Ort. Es wurden im Haus neue 3-fach verglaste Holzfenster der Marke Krines montiert, überwiegend die Elektroinstallation-/verteilung erneuert, überwiegend neue Wasser-/Abwasserleitungen verlegt sowie das Badezimmer im EG vergrößert und modernisiert und mit ebenerdiger Dusche ausgestattet. Ebenso wurde eine neue Scheitholzheizung mit Pufferspeicher eingebaut, auch eine Solaranlage ist vorhanden. Der Wohnbereich im EG verfügt zusätzlich über einen Holzofen. In den Räumen sind Holzparkett- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Wohnräume im UG wurden bereits teilweise renoviert bzw. für weitere Maßnahmen vorbereitet. Im Eingangsbereich erreicht man das Dachgeschoss über eine Steintreppe, für einen eventuellen Ausbau sind hier bereits Anschlüsse vorhanden. Die moderne Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte sowie der Holzofen sind im Kaufpreis enthalten. Diese gepflegte Immobilie mit großem Grundstück in sonniger Lage ist optimal für eine Familie bzw. für einen zwei Generationen Haushalt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr eigenes schönes Zuhause!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1980, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 144 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 12.01.2021 bis 11.01.2031

Grundstücksbeschreibung:
Die ordentlich gepflasterte Zufahrt führt zur Doppelgarage, über eine Steintreppe erreicht man den Garten mit Terrasse sowie den Seiteneingang zum Wohnbereich im Untergeschoss. Eine weitere Steintreppe führt zum Hauseingang des Erdgeschosses auf der Hausrückseite. Über einen Flurweg ist dieser Bereich mit davor befindlichen KFZ-Stellplätzen ebenso zu erreichen.

Lagebeschreibung:
Ruhige, sonnige Siedlungslage, ca. 8 km von Hofheim, ca. 17 km von Schonungen, ca. 20 km von Haßfurt, ca. 24 km von Schweinfurt, gute Anbindung zur B303/B279, Einkaufsmöglichkeit im Ort, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad usw. in der Stadt Hofheim. Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.