FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Stattliches, gepflegtes Einfamilienhaus mit Hof, Garten und Nebengebäude.
Haus räumlich:
EG: Diele/Treppe, Bad/WC, Heizraum, Wohn-/Essküche, Zimmer, Tankraum, Speis, 2 Räume.
OG: Diele/Treppe, Abstellraum, DU/WC/Sauna, 3 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten.
DG: teilausgebaut mit 1 Zimmer mit Balkonzugang, Dachboden bei Bedarf evtl. weiter ausbaufähig.
Dieses geräumige Wohnhaus wurde in Massiv- / teils Fachwerkbauweise errichtet. Durch Modernisierungsmaßnahmen seit den ca. 1990er Jahren befindet es sich in einem gepflegten Zustand, etwa 2002 wurde es um den Anbau erweitert. Eine gut erhaltene Holztreppe führt zu den Etagen. Im Haus sind überwiegend Laminat-/Holzdielen- und Fliesenböden verlegt sowie ISO-Kunststofffenster und ISO-Holzfenster montiert. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss bietet Zugang zum idyllischen Garten hinter dem Haus. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Sauna mit Dusche und WC. Das Nebengebäude verfügt über viel Platz für Hobby bzw. Beruf. Das Nachbargrundstück (390 m²) mit älterem Wohnhaus und Nebengebäude (derzeit als Lager genutzt/Energieausweis ist beantragt) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Diese geräumige und gepflegte Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie bzw. für jemand der viel Platz benötigt. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus mit Anbau, Baujahr laut Energieausweis 1920 mit Erweiterungsbau 2002, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 299,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 06.06.2022 bis 05.06.2032

Grundstücksbeschreibung:
Vor den Gebäuden befindet sich der befestigte Hofbereich. Ein idyllischer Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lagebeschreibung:
Im Ort gelegen, ca. 3 km von Maroldsweisach, ca. 12 km von Hofheim, ca. 25 km von Haßfurt, ca. 33 km von Coburg, gute Anbindung zur B303 u. B279, Kindergarten, Apotheke, Allgemeinarzt, Bankfiliale, Einkaufsmöglichkeit m. Bäcker im Ort, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.