FEUSTEL IMMOBILIEN in HASSFURT seit 1981

Wohngebäudebeschreibung:
Gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit Terrasse und zwei Garagen.
Haus räumlich:
KG: teilunterkellert mit Abstellräumen und zwei Garagen.
EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC (ca. 66 m² Wfl.)
EG rechts: 2 Zimmer, Küche, DU/WC (ca. 50 m² Wfl.)
OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad/DU/WC (ca. 75 m² Wfl.)
OG rechts: 2 Zimmer, Küche, DU/WC (ca. 61 m² Wfl.)
DG: 3 Zimmer, Abstellr., Küche, Bad/WC, Balkon (ca. 125 m² Wfl.)
Dieses stattliche und gut erhaltene Wohnhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. In den ca. 1990er Jahren wurden ISO-Kunststofffenster montiert, in den ca. 2000er Jahren wurde das Dach isoliert, etwa 2017 wurde die Stromversorgung bis zur Stromverteilung erneuert sowie ca. 2020 der Balkon im DG saniert. Zwei Wohnungen wurden etwa 2015/2017 überwiegend saniert. In den Wohnräumen sind hauptsächlich Wischböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Beheizung erfolgt teilweise durch Etagenheizungen (Gasthermen) sowie teilweise mit Gasöfen. Diese geräumige und gut erhaltene Immobilie in zentraler Lage eignet sich optimal für einen Kapitalanleger! Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit!

Energieausweis:
Energieausweistyp Energieverbrauchsausweis, Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis 1955, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas E, Endenergieverbrauch 151,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Gültigkeit 09.01.2022 bis 08.01.2032

Grundstücksbeschreibung:
Das Grundstück ist überwiegend bebaut, an der Hausrückseite befindet sich eine Terrasse.

Lagebeschreibung:
Zentrumsnahe Lage, ca. 25 km von Schweinfurt, ca. 35 km von Bamberg, sehr gute Anbindung zur B26/A70, Kindergarten, Grund-/Haupt-/Realschule, Gymnasium, Waldorf-Kindergarten und -Schule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten/Märkte, Dienstleistungsbetriebe, Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad, Kulturamt, usw. in der Stadt. Bahnhof und Busbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden vorhanden.